Výstavba projektu Smíchov City pokračuje třetí fází, která bude zahrnovat zhruba 800 bytů.
Náklady na tuto etapu se odhadují na 5 miliard korun

Praha, 28.4.2026 – Společnost Sekyra Group zahájila třetí etapu výstavby projektu Smíchov City, který je největší urbanizací v centrální Praze od vzniku Vinohrad v 19. století. Etapa bude sestávat ze tří rezidenčních bloků se zhruba 800 byty, v nichž by mohlo žít více než 2000 lidí. Jde tak o přibližně dvojnásobný počet bytů, než bylo postaveno v již dokončené první fázi. Náklady na třetí etapu jsou odhadovány na pět miliard korun. Stavební práce na prvním z bloků již započaly a ještě letos odstartuje i výstavba druhého bloku. Celkem bude projekt Smíchov City zahrnovat zhruba 1600 bytů.

„Těší nás, že se projekt Smíchov City posouvá kupředu dle harmonogramu a naše vize se mění v realitu. Aktuálně běží výstavba v jižní části, kde převládají administrativní a obchodní prostory, a nedávno jsme zahájili i třetí etapu, která je součástí části Smíchov City Sever s převažující rezidenční funkcí. Významné množství bytů stavíme i v našem dalším městotvorném projektu Rohan City. V současné době tam pracujeme na dvou luxusních rezidenčních věžích Vision Karlín, které vycházejí z návrhu architektky Evy Jiřičné a Petra Vágnera, a dále pak připravujeme tři bytové bloky. Včetně projektu Rezidence Prokopská vyhlídka a další etapy v Rezidenci Čakovice tak budeme mít letos rozestavěno asi 1500 bytů. Oba projekty, Smíchov City i Rohan City, jsou umístěny v lukrativních pražských lokalitách a díky těmto investicím je společnost Sekyra Group významným hráčem na trhu s prémiovými byty,“ říká  Leoš Anderle, výkonný ředitel společnosti Sekyra Group .

Tři rezidenční bloky

Třetí fázi Smíchov City tvoří tři rezidenční bloky, které se budou rozkládat mezi ulicí Nádražní, třídou Albrightové a ulicí Vackové. Společnost Sekyra Group, která je developerem projektu, již zahájila stavební práce na prvním bloku SM8. V něm bude  307 nadstandardních bytů s dispozicemi od 1 + kk až po luxusní penthousy, k nimž náleží prostorné střešní terasy s jedinečnými výhledy na Prahu. Všechny byty jsou navrženy ve vysokém standardu a jsou vybaveny moderními technologiemi. Součástí bytů jsou balkony, lodžie, terasy nebo předzahrádky.

Blok SM8 je rozdělený do 12 sekcí, které navrhovaly čtyři architektonické ateliéry –  A69 - architekti, edit architects, Chapman Taylor a L.Z.-Atelier . Umístění sekcí v rámci bloku bylo záměrně zvoleno tak, aby sousedící sekce byly navrženy různými ateliéry. Všechny objekty jsou charakteristické zajímavě členitými originálními fasádami.  „Jednotlivé sekce rezidenčních bloků se budou lišit výškou, proporcemi či barevností. Chtěli jsme, aby zástavba získala přirozenou architektonickou pestrost. Zvolený způsob výstavby nových bloků je inspirovaný odkazem na historickou zástavbu Smíchova a jeho výsledkem bude příjemné a rozmanité městské prostředí,“ konstatuje  Leoš Anderle.

Začátek výstavby sousedního bloku SM7 je plánován ještě na letošní rok, třetího SM10 pak na rok 2028. Na oba bloky již bylo vydáno stavební povolení. Rozčleněny budou celkem do 19 sekcí. V bloku  SM7 vznikne 264 bytů a na jeho podobě se podílejí architektonické kanceláře  SIEBERT + TALAŠ, Šafer Hájek architekti a Pavel Hnilička Architects + Planners .  V bloku SM10 se počítá s  226 byty a autory návrhu jsou  MS architekti, majo architekti a Schindler Seko architekti.

Celkem bude ve třetí etapě postaveno přibližně  800 bytů, tedy oproti první etapě zhruba dvojnásobek . Všechny rezidenční bloky budou doplněny funkčním parterem s řadou obchodních jednotek. Parkování je zajištěno v podzemních garážích, které jsou situovány pod domy, a nezvětšují tak zastavěnou plochu. Každý z nových městských bloků bude disponovat  ozeleněným vnitroblokem , který bude sloužit jako zahrada s velkým množstvím ploch pro volnočasové aktivity. Návrh vnitrobloků počítá s kombinací soukromých, polosoukromých a společných prostor.

Třetí etapa projektu Smíchov City navazuje na první etapu, v jejímž rámci už byla dokončena kancelářská budova Na Knížecí office a  dva rezidenční bloky se 405 byty . Čtvrtá, závěrečná etapa Smíchov City bude přiléhat k ulici Radlická. V těchto místech vznikne  významný veřejný prostor , jehož součástí bude mimo jiné i budova Radlické kulturní sportovny, kterou se společnost Sekyra Group zavázala zachovat. Tento volnočasový prostor vytvořila skupina nadšenců z opuštěné budovy historického drážního skladu jako místo pro setkávání, kulturu a sportovní vyžití. S jeho zprovozněním pomohla i veřejnost v crowdfundingové sbírce na internetu. Jako odkaz na původní genius loci smíchovského nádraží se tato budova stane středobodem budoucího veřejného prostoru.

Jižní část – významný business hub

První a třetí fáze jsou součástí severní části Smíchov City, která je zaměřena převážně na  bydlení . Chybět v ní ale nebude ani řada služeb, restaurací a obchodů včetně supermarketu. Současně se severní částí se rozvíjí i  jižní část , která se stává  významným pražským business hubem . Vyrůstá zde nový kampus  České spořitelny o rozloze 75 tisíc m ² . Nové sídlo bude mít v lokalitě i společnost  ČEZ . Tři budovy pro ČEZ o rozloze 44 tisíc m ² budou dokončeny v roce 2027. Ve výstavbě je také hotel s unikátním Smíchov Marketem. Na druhou etapu navazují na jihu i důležité veřejné infrastrukturní stavby, především smíchovský dopravní terminál, jehož součástí bude modernizace smíchovského nádraží, budova P&R či vybudování nového přestupního hubu, propojujícího vlaky, metro, tramvaje a autobusy, a to příměstské i dálkové.

Severní a jižní část Smíchov City spojí  kilometrová pěší třída Albrightové . Tento pěší městský bulvár propojí terminál smíchovského nádraží s centrální částí Smíchova. Díky tomu se lidem ještě více zpřístupní služby, obchody a veškerá občanská vybavenost, které jim budou k dispozici v docházkové vzdálenosti. Nedílnou součástí bude i  příjemný veřejný prostor . Rušný Smíchov získá nová klidná místa, vhodná pro piknik i relaxaci. Dohromady na Smíchově přibude více než  dva hektary zelených ploch . Aleje stromů jsou navíc koncipovány tak, aby nabídly průhledy na Pražský hrad, zlíchovský kostelík nebo Vyšehrad.

Celkové náklady na projekt Smíchov City, rozkládající se na  20 hektarech bývalého železničního brownfieldu , dosáhnou  50 miliard korun . Soukromé investice do projektu budou činit 35 miliard korun a z veřejných zdrojů je doplní téměř 15 miliard investovaných do souvisejících infrastrukturálních staveb a školství. V rámci Smíchov City vznikne téměř 400 tisíc metrů čtverečních bytových, administrativních, obchodních a veřejných ploch. Projekt bude dokončen do roku 2032. Pracovat či bydlet by v nové pražské čtvrti mělo zhruba  12 tisíc lidí .